Законом ГК РФ ст. 132 предприятия признаны недвижимостью: «предприятие в целом, как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью».
Индустриальные здания и помещения — это специфическая недвижимость, ликвидность которых зависит прежде всего от конъюнктуры и экономической ситуации в стране, ее стабильности, покупательской способности населения, промышленной продукции и многих других факторов.
Оборот продаж индустриальной недвижимости в виде производственных зданий и помещений на этом этапе по сравнению с другими видами коммерческой недвижимости отстает. Причина очевидна: для характеристики состояния промышленных предприятий до сих пор используются слова «упадок», «развал» и т.д. Считалось, да и пока остается в силе, что самым «выгодным» способом распорядиться своими площадями — это побыстрее сдать их в аренду под офисы, склады, небольшие помещения производства товаров широкого потребления. Но есть два очень мощных фактора, постепенно втягивающих индустриальную недвижимость в коммерческий оборот. Во-первых, правительство Москвы приняло решение о выводе ряда промышленных предприятий за пределы города. Программа эта пусть не очень быстро, но выполняется. А значит, освобождаемая территория будет продаваться, а в том месте, куда заводы решено переводить, землю для них надо покупать. А во- вторых, многие иностранные компании, входившие на российский рынок как чистые импортеры, сейчас переходят к политике создания здесь своих производств. Ряд из них уже сделали это, другие только планируют — но в любом случае рынок помещений производственного назначения будет развиваться. Риэлторы отмечают, что о промышленных помещениях пока мало пишут и говорят, но этот рынок существует, и его востребованность ощущается в последнее время. Можно утверждать, что с увеличением спроса на промышленные помещения будет расти на них и цена.
Технология производства продукции, которую выбирает инвестор-производитель и предопределяет требования, предъявляемые к индустриальному помещению. Так, например, для предприятия, производящего часы, главным оценочным критерием будут: освещенность (большие окна), беспыльность полов и отсутствие особых требований по высоте помещений. И, наоборот, для ремонтной базы дорожных машин, первостепенное значение имеет высота помещения (цеха), наличие подвесных грузоподъемных механизмов (кран мостовой или кран-балка), затем прочный противоударный пол, т.к. детали ремонтируемых машин могут весить десятки и сотни килограмм и пол должен выдержать большие динамические и ударные нагрузки. Таким образом, выбор производственного помещения диктуется, прежде всего, технологическими требованиями, предъявляемыми к помещению, которые предопределяют стоимость индустриальной недвижимости.
Важнейшие показатели индустриальной недвижимости:
1) площадь производственных цехов и помещений;
2) высота производственных цехов;
3) этажность здания;
4) наличие грузоподъемных механизмов ( мостовой кран, кран-балка, кран-укосина,грузовые лифты, цепные конвейеры и др.);
5) устройство пола (бетон, керамика, металл, ксиломит, прочность, беспыльность);
6) наличие подъездных железнодорожных путей;
7) складские помещения;
8) наличие бытовых помещений (раздевалка, душевая, столовая и др.);
9) свободные мощности на трансформаторной подстанции и другое, связанное со спецификой размещаемой технологии.
Интерес к индустриальной недвижимости зависит от меняющейся экономической конъюнктуры и наблюдаемой тенденции развития.
Комментарии закрыты.