Обеспечение нормального функционирования наружных и внутренних инженерных сетей и контроль за их состоянием. На условия работы конструктивных элементов большое влияние оказывает состояние наружных и внутренних инженерных сетей. Нарушения в канализационных, водопроводных и других сетях, а также в системах вентиляции могут привести к изменению нормальных условий эксплуатации конструкций и в результате стать причиной их разрушения. Например, длительные протечки водопроводных или канализационных сетей могут вызвать вымывание фунта из-под фундамента и обрушение всего здания. Неработающая система вентиляции приводит к повышению влажности, что в свою очередь ведет к загниванию деревянных элементов, образованию плесени, ускоренной коррозии металла, появлению неприятного запаха и т.д. Плохая эксплуатация зданий всегда сокращает срок их работы, ухудшает внешний вид, создает многочисленные неудобства жильцам.
Для поставок воды, газа, электроэнергии, ремонта лифтового хозяйства, сбора и вывоза бытовых отходов организация, управляющая домом, заключает соответствующие договоры с поставщиками энергии и услуг.
Эксплуатация наружных сетей обеспечивается специализированными организациями. Например, за электроснабжение отвечают подразделения энергосбыта, за водопровод — водоканал и т.д. Общий контроль за придомовыми территориями должны осуществлять жилищно-эксплуатационные службы. Именно они имеют непосредственную связь с жильцами, первыми замечают нарушения в работе наружных сетей и обязаны требовать от эксплуатирующих организаций устранения возникших неисправностей.
Эксплуатация и ремонт внутренних сетей является обязанностью жилищно-эксплуатационных служб. Для этого имеются техник-смофитель зданий и соответствующий штат подчиняющихся ему работников (электриков, сантехников и др.). При необходимости ремонтные работы осуществляются специализированными организациями, с которыми заключаются договоры. Для более четкой организации работ разных служб создаются ценфализованные диспетчерские.
Наружные и внутренние инженерные сети должны надежно функционировать, их оборудование должно быть исправным. Во многом это зависит от самих жильцов.
Эксплуатация мест общего пользования, придомовой территории. Необходимо осуществлять постоянное обслуживание мест общего пользования, выполнять их уборку, ремонт, поддерживать в исправном состоянии имеющееся оборудование. К указанным работам относятся уборка подъездов, замена перегоревших лампочек, обслуживание мусоропроводов, уборка придомовых территорий и т. п.
Вывоз мусора от комплекса зданий обычно осуществляется централизованно соответствующей службой, не относящейся к жилищно-эксплуатационным службам. Мусор из мусоропроводов до мест сбора бытовых отходов доставляется работниками жилищных служб или непосредственно жильцами.
Работники жилищно-эксплуатационных служб должны следить за санитарным состоянием мусоропроводов и мусороприемных камер, регулярно очищать их и мыть (что, к сожалению, часто не делается). В обязанность соответствующих служб входят уборка придомовых территорий от мусора, грязи и снега, очистка крыш зданий от наледи и снега. Несвоевременная или некачественная очистка кровли от снега и льда нарушает функционирование водоприемных воронок, кровати, приводит к образованию сосулек, что может представлять опасность для людей
Комментарии закрыты.